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Pourquoi une SCPI en Démembrement...

par Eddy Huguenin
Visioné: 2476 fois depuis le 15 Janvier 2012 / Longeur: 518 mots

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Pourtant c'est réellement la solution sans trop de risques de développer votre capital immobilier à terme.

Voici le principe d'une scpi démembrée:
Vous faites l'acquisition de la nue-propriété de parts de SCPI.

Une Société Immobilière fait simultanément l'acquisition de l'usufruit pendant la même période.

Le bien se décompose en droit de jouissance et droit d'en disposer, soit la nue-propriété c'est votre droit d'en disposer et vous donner pour un certain temps le droit de percevoir les fruits (loyers) par le droit d'usus, c'est-à-dire d'user.

Exemple:

La pleine propriéte, c'est l'usufruit + la nue propriété, celles-ci sont réparties pour un contrat de 15 ans en 40 % pour la valeur de l'usufruit et 60% pour la valeur de la nue-propriété soit:

Vous achetez donc un bien à 60 % de son prix, mais vous ne récoltez pas de revenus (loyers) pendant 15 ans.

Après cette période, vous récupérez votre bien en pleine propriété, c'est très avantageux si vous avez déjà par ailleurs des revenus fonciers ou de l'ISF.

Ceci va vous provoquer des avantages fiscaux immédiat,
Un complément substantiel de revenus à terme,
Une protection importante pour votre famille par la prévoyance si vous achetez à crédit.

C'est un investissement totalement maîtrisé.

Comme vous ne persevez pas de loyers pendant la durée de votre contrat, vous n'avez pas de fiscalité, pas d'impayés (loyers, vacances etc), toutes les dépenses d'entretien et de remise en état restent à la charge de l'usufruitier.

Vous pouvez aussi bénéficier au terme à une valorisation de la pleine propriété supérieure à vos 40 % par l'effet de l'inflation, l'érosion et autres mouvements que nous avons pu constater par le passé sur des périodes de 15 à 20 ans.

On peut penser qu'un achat en pleine propriété vous rapporte environ 5 % brut de rentabilité, dans le cadre d'un investissement en nue-propriété vous pourrez escompter au terme vers le 8 à 9% net avant impôt, par rapport à votre prix d'achat, ce n'est pas neutre.

La solution d'un investissement dans une SCPI c'est pour percevoir des revenus élevés après la période de nue-propriété.

De diversifier votre patrimoine et bénéficier d'une solution simple et confortable.

De profiter d'une très bonne fiscalité si vous achetez à crédit et que vous avez déjà des revenus fonciers.

De réduire votre ISF pendant un certain temps.

De pouvoir transmettre aussi votre capital.

Où encore de vous constituer un patrimoine immobilier en épargnant chaque année à partir de 1000 euros, c'est même un investissement idéal.

Muriel Trenquier
Gérante de Patrimoine en ligne
DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne
http://www.patrimoine-en-ligne.fr
http://patrimoine-en-ligne.agence-presse.net/

Source: http://www.contenulibre.com/42-investir

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